Покупка недвижимости за рубежом, это момент не только приятный, но и волнительный, наполненный большим количеством страхов, мифов и вопросов. Именно поэтому в  данной статье мы собрали самые важные этапы покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, а также дали несколько важных, по нашему мнению, советов. Приятного прочтения.

Составление портрета недвижимости для покупки

Для того, чтобы Вы самостоятельно, или с помощью нашего портала без консультации эксперта, или же  с непосредственным участием компетентного специалиста могли максимально быстро и эффективно подобрать объект недвижимости, идеально отвечающий всем вашим требованиям, мы рекомендуем Вам ответить на несколько вопросов:

1. Какова цель покупки? ( Получение гражданства, сезонный отдых, постоянное проживание по ВНЖ, инвестиция с целью перепродажи, инвестиция с целью сдачи в аренду). Не удивляйтесь, что нет варианта «все и сразу», в случае с недвижимостью, как и с любым другим объектом физического мира – нет ничего абсолютно универсального.
2. Какой бюджет является для вас максимально комфортным? Подумайте хорошо, так как ответив «максимально дешево» вы рискуете увидеть в реальности совсем не те картинки, которые вы представляли, мечтая о Турции.
3. Какого размера (количества спален) квартира Вам необходима? Ведь разные ЖК в разных районах городов отвечают различным потребностям своих покупателей, поэтому и планировки предлагают совершенно разные.

Определение приоритетных позиций

После того, как Вы определились с примерным кругом объектов, которые подходят Вам идеально по бюджету, размеру, локации и закрывают ваши потребности, мы все же настоятельно рекомендуем обратиться к экспертам портала nedvigator.com для уточнения конкретных деталей, а именно: сроки рассрочки и размер первоначального взноса по каждому объекту, кадастровая стоимость, точная квадратура и наличие свободных лотов в проекте. Сделать это очень просто – воспользовавшись формой обратной связи.
После этого мы советуем остановиться максимум на 5-7 конкретных объектах первичной или вторичной недвижимости и переходить к просмотрам.

Просмотр объекта

Возможны два варианта: онлайн и офлайн. Рассмотрим каждый подробнее.

Онлайн-просмотр предполагает присутствие эксперта по недвижимости непосредственно

• в офисе застройщика (если объект еще «на карандаше»);
• в офисе застройщика и на строительном объекте (если объект на стадии стройки);
• или в конкретной готовой квартире (если мы говорим о недвижимости от инвестора или собственника).

Во время просмотра эксперт полностью демонстрирует вам объект, при необходимости ведет видеозапись, осуществляет замеры помещения (если это необходимо), ведет диалог с представителем застройщика или собственника по возникающим вопросам. После встречи предоставляет всю информацию с локациями, характеристиками объектов и расчеты по каждому из понравившихся объектов.

Офлайн показ включает в себя трансфер из локации клиента, прокат по выбранным объектам недвижимости, строительным объектам, а также офисам застройщиков и обратно.

Возможно также оформление так называемого «ознакомительного тура», который подразумевает размещение в отеле, трансфер из аэропорта и обратно, знакомство с районами и, непосредственно, сам показ объектов недвижимости.

На офлайн показе вы, совместно с экспертом по недвижимости производите осмотр помещений, уточняете все интересующие вопросы. После встречи агент по недвижимости предоставляет всю информацию с локациями, характеристиками объектов и расчеты по каждому из понравившихся объектов.

Внесение залога, подписание договора и составление «дорожной карты»

После того, как объект выбран и уточнены детали, вы вносите залоговую сумму в размере 1000$-10000$ (по договоренности с продавцом или застройщиком) и подписываете договор.
В зависимости от объекта условия и сроки могут отличаться.

При покупке объекта вторичной недвижимости чаще всего подписывается договор задатка с собственником, составленный на русском и турецком языке, где помимо  характеристик объекта и обязанностей сторон обязательно прописываются: стоимость объекта, валюта расчётов с собственником и дата расчетов. Чаще всего окончательный расчет планируется через 7-21 дней после подписания договора (срок зависит от количества дней, необходимых покупателю для перевода средств).

При покупке объекта первичной недвижимости подписывается договор купли-продажи с застройщиком, составленный на русском и турецком языке, где обязательно стоит обратить внимание на график платежей. Застройщики в большинстве случаев предоставляют беспроцентную рассрочку до окончания строительства при внесении первоначального взноса в размере 30-50%. На перевод первоначального взноса застройщик, также, по договоренности с покупателем, предоставляет от 10 до 30 дней. Остальные платежи вносятся равными долями в установленные сроки. Самым комфортным платежом и для продавца и для покупателя, по обыкновению, является один платеж в 3 месяца.
После подписания договора работающий с вами эксперт предоставляет вам «дорожную карту», где будут прописаны все сроки и затраты, связанные с оформлением недвижимости.

Порядок расчетов

В момент подписания договора с собственником недвижимости или застройщиком определяется и валюта расчетов, но, стоит отметить, что по турецкому законодательству расчет по кадастровой стоимости недвижимости производится исключительно перечислением в лирах на счет застройщика или продавца, что, кстати, часто влечет дополнительные траты покупателя на обмене валют.  Остальная часть оплачивается наличными в момент совершения сделки при покупке вторичной недвижимости или оговоренными частями при предоставлении рассрочки застройщиком. Внесение данных платежей может осуществляться доверенным лицом, если покупатель не находится на территории Турции в период оплаты.

Заключение сделки, оплата налога и переход права собственности

Оформление ТАПУ – документа о праве собственности на недвижимое имущество осуществляется только после 100% оплаты за объект и оформления всех необходимых документов (экспертизы, справки об обмене валют и прочих).

В случае с первичной недвижимостью оформление ТАПУ возможно до сдачи объекта, но при досрочном погашении рассрочки, а также в случае, если у застройщика получены все документы на ввод здания в эксплуатацию. Это важно, если в последующем вы собираетесь подаваться на ВНЖ, гражданство или перепродавать вашу недвижимость.
Оформление всех документов, необходимых, для совершения сделки совершается вашим агентом по недвижимости и занимает до 5 рабочих дней.

Важной частью подготовки к сделке является оплата налога. На момент написания данной статьи налог составляет 4% от кадастровой стоимости объекта и оплачивается покупателем за 1-2 дня до выхода на сделку через онлайн — приложение или в отделении банка. Данный налог является единовременным.
В день сделки покупатель и продавец являются в ТАПУ-центр и подтверждают свое согласие на купле-продажу в присутствии присяжного переводчика. Свидетельство о праве собственности выдается в течение одного часа в день сделки.

Уведомление администрации

После получения ТАПУ вам необходимо обратиться в администрацию района, где располагается ваш объект недвижимости и уведомить о том, что теперь вы являетесь собственником. Это необходимо для своевременного выставления и оплаты ежегодного налога, который составляет 0,02 % от кадастровой стоимости вашего объекта. А также оформить счетчики на газ, воду и электроэнергию в коммунальных службах.

Но, покупая объект недвижимости с помощью портала nedvigator.com, о подобных процедурах можно не беспокоиться, эксперт по недвижимости, сопровождающий вашу сделку позаботится об этом, также как и о меблировке, клининге и других необходимых для Вас услугах,  чтобы Ваш переезд был максимально комфортным и приятным.