Недвижимость Турции уже не один год остаётся в центре внимания не только инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить свой капитал, но и покупателей, желающих иметь уникальную возможность зимовать в теплом климате, наслаждаться восхитительной разнообразной турецкой природой и лакомиться натуральными продуктами.
Попадая на многочисленные сайты агентств недвижимости многие задаются вопросами: Какие есть квартиры в Турции? Какие виды квартир в Турции подойдут именно мне?
Какие объекты жилой недвижимости бывают?
Итак, во-первых, как называются квартиры в Турции? Если сравнивать со странами СНГ, то жилой недвижимостью в Турции являются и квартиры, и апартаменты, и дуплексы, и лофты, и пентхаусы и другие. Юридической разницы между названиями тех или иных объектов, по сути, нет. Специфика названий указывает только на архитектурные особенности той или иной квартиры или виллы. К этому мы еще вернемся.
Варианты планировок
А вот что действительно важно для начинающего покупателя – так это циферное обозначение количества комнат или, иными словами, планировки квартиры.
Обычно это две цифры, разделенные знаком «+». Первая цифра в указании планировки – это количество спален, вторая – количество так называемых «салонов» или гостиных. Комбинация, в целом, может быть любой, кухня при этом совсем не участвует в обозначении планировки.
Для наглядности, мы предоставили планировки в виде таблицы.
| Обозначение планировки | Количество спален | Коли чество "салонов" (гостиных) | Описание. Плюсы и минусы. |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 1 | 0 | Так называемая нами «студия» или «гостинка». В одной комнате расположены и кухонная зона, и кровать. Имеет небольшой отдельный санузел с душевой кабиной. Плюсы: доступная цена, хорошо сдается на короткий срок в курортных городах как гостиничный номер. Минусы: нет прихожей, маленькая, чаще всего нет балкона, не подходит для сдачи на долгий срок или собственного постоянного проживания. |
| 1+1 | 1 | 1 | Такие квартиры встречаются очень часто в больших ЖК. Кухня совмещена с гостиной. Отдельная спальная комната. Отдельный санузел с душевой кабиной или ванной. Наличие балкона зависит от сегмента. Плюсы: доступная цена, подходит как для сдачи в аренду на любой срок, так и для собственного проживания семьи из 2-3 человек, быстро продается. Минусы: чаще всего нет прихожей. |
| 2+1 | 2 | 1 | Самый популярный вариант для всех видов ЖК. Кухня может быть как отдельной дополнительной комнатой, так и совмещена с гостиной. Две спальни, отличающиеся по размеру (спальня родителей и детская). Санузлов может быть как один, так и два. Всегда есть один или два балкона. Плюсы: идеальный вариант для проживания семьи из 3-4 человек и сдачи в аренду на любой срок, большая квадратура. Минусы: практически нет. |
| 3+1 | 3 | 1 | Встречается во всех видах ЖК. Кухня может быть как отдельной дополнительной комнатой, так и совмещена с гостиной. Три спальни, отличающиеся по размеру (спальня родителей и две детских). Санузлов, чаще всего, два или три. Есть большая отдельная прихожая. Часто встречается наличие хоз.комнаты, отдельной гардеробной комнаты или гардеробной в спальне родителей. Всегда есть один или два балкона. Плюсы: идеальна для проживания семьи из 4 и более человек, очень большая квадратура, наличие дополнительных комнат и санузлов. Минусы: Сложно сдавать на короткий срок. Высокая цена. |
| 4+2 | 4 | 2 | Нестандартные планировки с несколькими «салонами» встречаются, чаще всего, в виллах, таунхаусах или квартирах премиум-сегмента. Кухня может быть как отдельной дополнительной комнатой, так и совмещена с одной из гостинных. Плюсы: очень большая квадратура. Идеальна для проживания одной большой или нескольких семей. Минусы: Высокая цена. |
Одно- и двухэтажные апартаменты
Вне зависимости от количества комнат, типы квартир могут быть еще и как привычными нам – одноэтажными, так и дуплексами. Чаще всего, дуплексы расположены на верхних этажах многоквартирных жилых домов. Имеют два и более санузла, а также просторные террасы.
Лофтом в Турции, также, называется квартира-дуплекс, а пентхаусом – апартаменты, занимающие весь этаж. Пентхаусы могут быть расположены на любом этаже ЖК и относятся к элитной недвижимости.
Площадь “нетто” и “брутто”
Еще один важный аспект, который нужно учитывать при обзоре квартир в Турции, это квадратные метры. Турецкие квартиры всегда имеют два обозначения метража: Это площадь “нетто” и площадь “брутто”.
- Квадратура “нетто” включает в себя площадь всей квартиры по внешнему контуру стен плюс площадь балконов. Балконы в Турции являются очень важным и часто используемым пространством, местом семейных завтраков и вечернего отдыха, поэтому полноправно являются неотъемлемой частью квартиры.
- Квадратура “брутто” гораздо более абстрактное понятие. Это площадь квартиры по внешним стенам с балконами, плюс пропорциональная часть общедомового пространства, высчитанная из всей площади, которую занимает многоквартирный дом. Проще говоря, в площадь брутто входит еще и кусок шахты лифта, подъезда, пожарной лестницы. В зависимости от количества общедомовых помещений, площадь “брутто” может быть больше на 5 – 30%, чем площадь “нетто”.
Подводя итог, невозможно обойти стороной, что особенности квартир в Турции еще включают в себя видовые характеристики, этажность, наличие инфраструктуры дома и многое другое. Эти факторы также очень сильно влияют на стоимость и ликвидность объектов недвижимости.